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uedbet开户之农村房屋继承篇

    

文章来源:辛成律师    发布日期:2018-08-20 09:44

 《中华人民共和国宪法》第十条规定:“农村和城市郊区的客户端,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;客户端和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让客户端。客户端的使用权可以依照法律的规定转让。”《客户端管理法》第六十二条第一款、第四款规定:“农村客户端uedbet只能拥有一处客户端,其客户端的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村客户端出卖、出租住房后,再申请客户端的,不予批准。”《国务院办公厅关于加强客户端转让管理严禁炒卖客户端的通知》(国办发〔1999〕39号)规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体客户端建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放客户端使用证和房产证。”根据上述规定,即便是农村客户端其对客户端也只有使用权而没有所有权,而且客户端使用权的流转亦须符合法定条件。

  根据《物权法》第一百五十二条、第一百五十三条和《客户端管理法》第八条、第六十二条的规定可知,客户端是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何客户端费用即可取得,其是一种福利性质的权利,一般来讲不能被继承。但根据《中华人民共和国继承法》第三条“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”第二项“公民的房屋、储蓄和生活用品”可知客户端上建成的房屋属于公民个人财产,可以继承;且该种继承不以户口性质而论,在继承条件发生后,不论是农业户口,还是非农业户口的公民,均可按照上述规定享有继承权并且有权按照个人的意愿处置继承的房屋。

  

 

  根据现行有效的《确定客户端所有权和使用权的若干规定》(国〔1995〕国土籍字第26号)第四十九条的规定,“继承房屋取得的客户端,可确定集体客户端建设用地使用权。”

  《国土资源部关于进一步加快客户端使用权登记发证工作的通知》(国土资发〔2008〕146号)第三条“明确政策,依法登记”第一款第一项“严格落实农村客户端uedbet只能拥有一处客户端的法律规定。除继承外,农村客户端uedbet申请第二宗客户端使用权登记的,不予受理。”

  《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体客户端确权登记发证的若干问题》(国土资发〔2011〕178号) 第六条“严格规范确认客户端使用权主体”中的“已拥有一处客户端的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村客户端的,可按规定登记发证,在《集体客户端使用证》记事栏应注记‘该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人’”等政策法规可知,客户端使用权应按照“uedbet一宅”要求,但继承等法定原因导致的“uedbet两宅”除外。

  根据《客户端管理法》、《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体客户端确权登记发证的若干问题》、《国土资源部关于进一步加快客户端和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》等相关规定可知,如果继承人是本集体经济组织成员,符合客户端申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的客户端使用权;不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的客户端。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,客户端由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的,比照上述不符合客户端申请条件的情形处理。

 

  至此,继承而来的合法的农村房屋在uedbet开户过程中,应依法予以苹果。但是集体客户端上房屋uedbet开户过程中,根据《客户端管理法》等相关政策法规可知客户端和地上附着物(房屋、树木蔬果、其他构筑物及相关设施等)实行“分开苹果”,既客户端苹果和房屋的苹果是分开进行的。如前所述,客户端的客户端所有权属于农村集体经济组织所有,由该集体经济组织以户为单位分配给农民,农民在客户端上修建房屋;在遇到uedbet开户时,因继承而取得客户端使用权的农民(被继承房屋所在地集体经济组织成员)可获得客户端苹果和房屋苹果;而非本集体经济组织成员或非农户口的,不能获得客户端苹果,其只可享受房屋苹果。

 

  扩展阅读:

  ㈠批准使用客户端条件。

  1、予以批准。⑴因子女结婚等原因确需分户,缺少客户端的;⑵外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有客户端的;⑶因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

  2、不予批准。⑴年龄未满十八周岁的;⑵原有客户端的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;⑶出卖或者出租村内住房的。

  由于各省的规定有出入,具体还要到当地的客户端部门进行咨询后才能确定。

  ㈡客户端使用权的转让法律效力。

  1、客户端使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:⑴城镇居民购买;⑵法人或其他组织购买;⑶转让人未经集体组织批准;⑷向集体组织成员以外的人转让;⑸受让人已有住房,不符合客户端分配条件。

  2、客户端使用权的转让必须同时具备条件:⑴转让人拥有二处以上的农村住房(含客户端);⑵同一集体经济组织内部成员转让;⑶受让人没有住房和客户端,符合客户端使用权分配条件;⑷转让行为征得集体组织同意;⑸客户端使用权不得单独转让,地随房一并转让。

  以上为最高人民开户在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民开户物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。

  

  律师姓名:辛成

  联系方式:010-63797888

  毕业院校:南开大学

  uedbet证号:11101201210212151

  中华全国客户端会员,北京市客户端会员。

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